三部門協(xié)同發(fā)力,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
11月17日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會,研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解等重點(diǎn)工作并提出具體舉措。
此次會議釋放出積極的政策信號,表明金融監(jiān)管部門對維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的堅定態(tài)度,加大“三支箭”(信貸、債券、股權(quán))實施力度將為房地產(chǎn)市場帶來更多資金活水,有助于穩(wěn)定市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時,“三支箭”下一步該如何發(fā)力也脈絡(luò)清晰。
“第一支箭”信貸支持,繼續(xù)加力增效。
自2022年年底“金融16條”發(fā)布以來,金融機(jī)構(gòu)持續(xù)增加對房企的信貸投放。各大銀行密集與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成銀企合作協(xié)議并提供授信。此外,通過設(shè)立保交樓專項借款,調(diào)整首付比、按揭貸款利率等,不斷優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策。
此次會議提出,各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實中央金融工作會議部署,堅持“兩個毫不動搖”,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了“第一支箭”支持房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資的堅定態(tài)度。
這也意味著下一步在支持房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資方面,金融機(jī)構(gòu)將繼續(xù)加大支持力度。正如中國人民銀行行長潘功勝近日在2023金融街論壇年會上所表示的那樣,將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府,做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作,弱化房地產(chǎn)市場風(fēng)險水平,防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險外溢。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
“第二支箭”發(fā)債融資,有望擴(kuò)容增量。
“第二支箭”是指民營企業(yè)債券融資支持工具。自去年11月份,“第二支箭”政策延期并擴(kuò)容至民營房企。
據(jù)2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會數(shù)據(jù),去年11月以來(截至今年6月末),在“第二支箭”框架下,累計為民營房企約260億元債券發(fā)行提供增信支持。
此次會議提出,繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。這對于民營房企來說,是一個非常有力的措施,意味著將繼續(xù)推進(jìn)“第二支箭”擴(kuò)容、增量,加大實施力度,使“第二支箭”政策實打?qū)嵒菁懊駹I房企。
“第三支箭”股權(quán)融資,大有可為。
股權(quán)融資也是房企融資的重要渠道。去年11月份,中國證監(jiān)會針對上市房企在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施,包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。措施實施后,已有多家上市房企和涉房企業(yè)籌劃再融資。
根據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至11月18日,自2022年11月份股權(quán)融資5項措施發(fā)布以來,共有48家上市房企擬通過股權(quán)融資方式募集資金達(dá)1082.13億元。
“支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資”,則表明資本市場在支持房企股權(quán)融資方面仍大有可為,對房企合理的股權(quán)融資支持力度也會越來越大。
“推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”,“三支箭”需共同發(fā)力,通過融資支持為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展注入源源不斷的活力。但是,進(jìn)一步推動市場回暖不僅需要融資支持,還需要需求端的提振,促進(jìn)房企自身資金來源改善,從而逐步實現(xiàn)良性循環(huán)。
(來源:證券日報 )