2021年伊始，房企高管變動(dòng)頻繁。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有包括龍光集團(tuán)、榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、上坤集團(tuán)等在內(nèi)的28家房企高管發(fā)生人事變動(dòng)，涉及人員達(dá)34位。

多數(shù)房企高管離職的原因，除一部分是退休、任期結(jié)束外，大多數(shù)都會(huì)稱是“個(gè)人原因”，但真實(shí)情況可能并非幾個(gè)字能簡(jiǎn)單概括。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)指出，不少職業(yè)經(jīng)理人被中小房企挖去時(shí)，都背負(fù)了明確的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)指標(biāo)。他們與企業(yè)分手，不僅彰顯了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力，還說(shuō)明了行業(yè)傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式在變。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，最近發(fā)生高管人事變動(dòng)的房企，有不少是對(duì)規(guī)模渴求的中小房企，比如三巽集團(tuán)。近期，三巽集團(tuán)原總裁王本龍離職，這距離其加盟三巽集團(tuán)并出任地產(chǎn)板塊總裁僅一年的時(shí)間。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，三巽集團(tuán)曾在2019年放出豪言，2019年實(shí)現(xiàn)銷售收入300億，五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)。王本龍也被業(yè)內(nèi)普遍解讀為是縮短三巽集團(tuán)千億目標(biāo)的“關(guān)鍵先生”。不過(guò)，克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年三巽集團(tuán)全口徑銷售金額僅102.3億元。

與王本龍情況類似的，還有實(shí)地集團(tuán)前副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰。2019年10月，劉森峰以碧桂園集團(tuán)副總裁的身份離職，并加盟實(shí)地集團(tuán)擔(dān)任集團(tuán)總裁一職。這位曾創(chuàng)造了“一天一個(gè)億”的銷售業(yè)績(jī)的明星經(jīng)理人，同樣被希冀是能帶領(lǐng)實(shí)地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)規(guī)模突破并成功上市的領(lǐng)軍者。不過(guò)，2020年，實(shí)地集團(tuán)全口徑銷售257.4億元，行業(yè)排名第100，其IPO進(jìn)程目前也處于擱淺的狀態(tài)。今年年初，劉森峰確認(rèn)從實(shí)地集團(tuán)辭職。

此外，上坤集團(tuán)執(zhí)行總裁馮輝明也于2月初選擇離職。對(duì)此，上坤集團(tuán)給出的解釋是，馮輝明離職是因?yàn)閭€(gè)人有其他安排，見證上坤登陸資本市場(chǎng)全過(guò)程后，他將探尋職業(yè)發(fā)展的新挑戰(zhàn)，從側(cè)面也反映了公司自由透明的人才觀。資料顯示，上坤集團(tuán)于2020年11月17日登陸港股市場(chǎng)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上坤集團(tuán)全口徑銷售額265.1億元，排名第97，較2019年下降6個(gè)名次。

相較于邀請(qǐng)明星經(jīng)理人加盟，房企自身造血培養(yǎng)出的高管是否更具備穩(wěn)定性呢？嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，因?yàn)轭l繁跳槽的變動(dòng)影響比較大，一般來(lái)講企業(yè)內(nèi)部人才管理肯定會(huì)更好，能夠培養(yǎng)管理層對(duì)企業(yè)的忠誠(chéng)度。所以從管理層的角度，應(yīng)該積極去關(guān)注這一點(diǎn)，防止出現(xiàn)太大的人員波動(dòng)，從而引起負(fù)面消息及投資者的關(guān)注。

除經(jīng)營(yíng)壓力外，部分房企高管的職位變動(dòng)，源于行業(yè)變動(dòng)產(chǎn)生的戰(zhàn)略或發(fā)展方向的調(diào)整。

1月8日，新城控股發(fā)布公告稱，公司董事長(zhǎng)兼總裁王曉松因工作變動(dòng)，申請(qǐng)辭去公司總裁職務(wù)，依然擔(dān)任董事長(zhǎng)職務(wù)；董事會(huì)同意聘任公司董事兼聯(lián)席總裁梁志誠(chéng)為公司總裁。隨后，新城控股便進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，基于公司2021-2023年新三年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，對(duì)設(shè)計(jì)、研發(fā)、成本職能部門和事業(yè)部架構(gòu)做了調(diào)整優(yōu)化。

除新城控股，彰泰集團(tuán)也發(fā)生了人事變動(dòng)，入職約半年的公司董事長(zhǎng)兼總裁張巧龍?jiān)?020年末卸任，轉(zhuǎn)為事業(yè)合伙人。隨后在1月7日，彰泰集團(tuán)和旭輝集團(tuán)宣布雙方簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將按照65%：35%的股權(quán)比例共同合作成立平臺(tái)公司。值得一提的是，正是在張巧龍入職的同時(shí)，彰泰集團(tuán)開啟了自身的全國(guó)化進(jìn)程，在無(wú)錫、南京、武漢、南昌等城市相繼拿地。

當(dāng)然，部分房企高管的離職，也不乏計(jì)劃內(nèi)的人員換屆。1月29日，金科股份完成了一次高管換屆，公司原董事長(zhǎng)蔣思海、原總裁喻林卸任，周達(dá)獲任董事長(zhǎng)、楊程鈞任總裁，兩人的司齡均在15年以上。